Кто придумал закон о сборе денег на капитальный ремонт


Кто придумал налог на капремонт. Авторы налога на воздух.

Замоскворецкий районный суд г. Москвы. Фото: zamoskvoretsky.msk.sudrf.ru

Инициативная группа жителей московского района Якиманка подала иск о несоответствии федерального закона, который обязывает жильцов оплачивать капитальный ремонт, Конституции (документ находится в распоряжении «Известий»). Истцы просят суд направить запрос в Конституционный суд, а также требуют (от правительства, которое выступает ответчиком по иску) приостановки действия закона до принятия решения КС.

Иск подан в Замоскворецкий межрайонный суд Москвы.

«Согласно ФЗ № 271, за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах, — говорится в исковом заявлении. — Платежи за капремонт являются обязательными. Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого. По данному закону разрешается использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику».

Москвичи опасаются, что из-за ежегодной инфляции в размере примерно 10% накопленные средства собственников, чей дом планируется ремонтировать через 10–15 лет, обесценятся. В итоге ремонт вообще не удастся провести.

Отметим, что действующий закон предоставляет жильцам возможность не оказаться в «общем котле». Для этого они должны провести собрание и решить, что они откроют спецсчет в банке, чтобы накапливать деньги только по своему дому. Счет должен быть открыт до определенного срока (его назначает каждый регион, в Москве, к примеру, нужно открыть счет до 31 мая).

Платежи на капремонт, по мнению инициативной группы, вообще не могут быть обязательными. Как указано в иске, фонды капремонта, согласно ФЗ № 271, являются некоммерческими организациями.

«Согласно ст. 7 ФЗ «О некоммерческих организациях», НКО учреждаются гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, — говорится в заявлении. — Согласно статье 123.17. ГК РФ, фонды учреждаются на основе добровольных имущественных взносов. Следовательно, добровольные взносы не могут быть обязательными».

По мнению истцов, за органами власти необходимо сохранить обязательства провести капитальный ремонт за счет бюджета, если он не был сделан на момент приватизации жилья.

«Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений только после исполнения этой обязанности бывшим наймодателем (органом государственной власти или органа местного самоуправления)», — сказано в иске.

Инициативная группа просит Замоскворецкий суд направить запрос в Конституционный суд РФ о соответствии Конституции закона о капремонте, а также приостановить действие закона до принятия решения Конституционным судом. Сейчас готовятся похожие иски жителями других районов Москвы — Алексеевского, Гагаринского, Замоскворечья и пр.

— Нынешняя форма сбора средств на капремонт противоречит Гражданскому кодексу РФ. Гражданский кодекс не предполагает содержание и ремонт чужого имущества — только своего. Жители должны были провести собрание, чтобы принять решение открыть спецсчет. Если они не успели этого сделать, то остались автоматически в «общем котле». Видимо, граждане поздно спохватились или информирование было плохое. Если же выбрана схема спецсчета, то тогда на каждом из граждан лежит обязанность по содержанию собственного имущества, — говорит один из членов комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. При этом он отмечает, что в самом комитете есть и те, кто полностью поддерживает действующий закон.

Эксперты отмечают, что многое в исполнении закона «О капремонте» зависит от региональных властей.

— Всё зависит от позиции законодателей и глав субъектов федерации, потому что многие полномочия переданы в регионы. От этого зависит, насколько мягко вводится система, будут ли софинансировать траты из регионального бюджета, предусмотрены ли льготы для ветеранов труда и пр. В Москве, например, ввели неоправданно высокий размер взноса — 15 рублей. Согласно федеральным расчетам, на этот год он должен был составить 8,20 рублей. Осенью, когда москвичи получат платежки, они могут быть неприятно удивлены, — заявляют они.

По словам противников закона, власти должны предоставить жителям гарантии  сохранности средств на спецсчетах, решить проблему льготного кредита для граждан (которые накопят какие-то средства, а потом смогут взять кредит на длительный срок для ремонта. Тогда нагрузка на жителей не будет очень высокой, что особенно актуально для тех домов, которые надо ремонтировать в ближайшие 5–7 лет).

В то же время председатель совета многоквартирного дома на улице Перерва в Москве Галина Кирьянова не видит альтернативы нынешней системы капитального ремонта.

— Источника финансирования для проведения работ капитального характера у нас нет. Раньше было бюджетное финансирование, отданное на откуп префектурам. При этом по какому принципу формировался адресный перечень, нам непонятно. Наша управляющая компания не могла добиться выделения денег на замену кровель в домах. Тяжело было проводить собрания, на которых мы хотели собирать деньги на добровольной основе: многие собственники сдают квартиры, и они не заинтересованы в содержании жилья. Так, мы не могли заменить, например, лифты. В настоящее время такой инструмент создан — фонд капитального ремонта. Не вижу альтернативы, как по-другому собирать деньги на работы капитального характера. При этом если всё это отложить, то придется потом платить больше средств, чтобы привести жилье в должный вид, — говорит Кирьянова. — Жильцы нашего дома 30 апреля решили открывать спецсчет в Сбербанке. В случае же с фондом важно, что когда отремонтируют один дом, его жильцы не смогут выйти из фонда, пока всё не выплатят, — это как касса взаимопомощи.

Юрист, генеральный директор компании «Найдем Адвоката» Чермен Дзотов считает, что закон должен быть доработан или отменен, поскольку противоречит Конституции.

— Вступивший в силу ФЗ №271 о капитальном ремонте в многоквартирных домах нарушает права миллионов собственников и входит в противоречие с ГК РФ, Конституцией, ЖК РФ, законом «О приватизации» и рядом других законов. Конституция предусматривает, что никто не вправе заставить человека накапливать свои средства определенным образом, как предлагает данный закон. Этот закон требует доработки или вовсе отмены, а не приостановки его, — говорит он. — Кроме того, попытки применять начисление пени за еще не оказанные услуги противоречат основам гражданского права, а также ФЗ «О защите прав потребителей». Действующим Жилищным кодексом не предусмотрена функция Банка России по обеспечению сохранности накоплений граждан. Вместе с тем для обеспечения надежности кредитной организации, в которой может открываться специальный счет, установлен критерий, ограничивающий круг таких банков, что опять-таки ущемляет права и законные интересы граждан РФ.

Однако Дзотов не уверен, что Конституционный суд рассмотрит обращение.

Напомним, что в декабре 2012 года в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, позволяющие государству предоставлять возможность собственникам жилья самостоятельно планировать ремонты своих домов. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников возникает после утверждения региональной программы капремонта. Тарифы определяются каждым регионом самостоятельно. В среднем ежемесячные платежи составляют 6–7 рублей за 1 кв. м, но, например, в Ленинградской области ставка одна из самых низких в России — всего 2 рубля за 1 кв. м. В Москве платеж составит 15 рублей (собирать деньги начнут в июле 2015 года), в Амурской области — 20 рублей. http://izvestia.ru/news/586241#ixzz3l8hiLyKU

/// А вот авторы этих инициатив, запомните эти партии и эти лица, и никогда за них не голосуйте...

ultimaguardian.livejournal.com

Сбор на капитальный ремонт дома в 2018 году - если не платить, денег многоквартирного, средств

Начиная с 2014 года, все собственники квартир в многоэтажных домах должны вносить плату за капитальный ремонт дома в качестве дополнительной строчки в квитанции за коммунальные услуги.

Владельцы квартир должны вносить данную сумму ежемесячно, а направляются собранные средства на проведение капитального ремонта конкретного дома.

Итак, рассмотрим особенности сбора на капитальный ремонт дома в 2018 году, кто ответственный за сбор средств, механизм сбора денег с жильцов, а также способы, как не платить данный сбор.

Основные аспекты

В 2018 году у жильцов осталось множество вопросов, связанных с оплатой сбора на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Их интересует, как проконтролировать использование средств, куда они направляются. В данном разделе разберемся в основных понятиях, законодательной базе, а также целевом использовании сбора.

Определения

Капитальный ремонт Мероприятия по замене, ремонту и восстановлению строений и конструкций, которые принадлежат к категории объектов капитального строительства
Комплексные ремонтные работы Замена элементов конструкций и сооружений, их полноценная модернизация. Ремонт проводится как в доме в целом, так и на отдельных его участках, однако обязательно после окончания работ полностью возмещается моральный и физический износ здания
Частичный капитальный ремонт Мероприятия по ремонту части дома, отдельных сооружений или несущих перекрытий, частичная замена или реставрация некоторых частей

С какой целью это делается

Необходимость сбора финансов на проведение капремонта многоэтажных жилых домов появилась по причине того, что средств из бюджета недостаточно для проведения ремонта всех домов, которые в этом нуждаются.

В итоге много граждан проживают в домах в аварийном состоянии, при этом такие здания стоят в конце очереди на ремонт.

В связи в этим правительством было принято решение о формировании фонда каждого жилого дома для ремонта и сборе средств с жильцов. Таким образом, часть средств финансирует государство, а часть – граждане.

Причем очередь на осуществление работ по капитальному ремонту дома сохраняется, а продвижение очереди жильцы могут отслеживать в интернете на официальном портале.

Средства, оплачиваемые ежемесячно жильцами, направляются на проведение ремонта таких участков дома:

  • фундамент;
  • крыша;
  • фасады;
  • подвальные и подсобные помещения;
  • лестничные пролеты;
  • инженерные коммуникации;
  • установка счетчиков потребления ресурсов;
  • лифты и шахтовое оборудование.

В случае надобности данный список дополняется на общем собрании жильцов многоквартирного дома.

Каждый дом, в котором необходимо провести работы по капремонту, вносится в список, где определяется очередность проведения мероприятий.

Если владельцы квартир открыли банковский счет и сбор денег происходит на счете, тогда они самостоятельно вправе определять, когда проводить ремонт и в каком объеме.

Также жильцы могут в таком случае самостоятельно выбрать организацию подрядчика, участвовать в составлении сметы и решать множество иных вопросов.

Программа по сбору средств на капремонт с граждан стала правильным государственным решением, ведь так можно гарантировать, что большой процент домов будет своевременно и в полном объеме отремонтирован, и не будет приходить в аварийное состояние.

Владельцы жилья на свое усмотрение могут направлять средства на тот ремонт, за который проголосовало большинство на общем собрании.

Правовое регулирование

Ведение платежей на восстановление и ремонт многоквартирных домов регулируется следующей нормативно-правовой базой:

ЖК РФ выступает правовой базой формирования фонда взносов, определяет организацию сбора и фонд средств на проведение капитального ремонта.

Законом предусмотрено обязательное внесение ежемесячных платежей с жильцов дома.

Последние поправки в закон коснулись улучшения платежной дисциплины граждан, в частности, был ужесточен алгоритм расчета пени и штрафов по сборам на капремонт и приравнен и просрочкам по оплате за коммунальные услуги.

Также законом была определена система скидок для определенных категорий граждан. Например, для пенсионеров после 70 и 80 лет предусмотрены льготы и полная отмена взносов соответственно.

ФЗ №399 предусмотрена следующая система для льготников — гражданин должен оплатить сбор в полной мере после получения платежки, а затем до 26 числа месяца данная сумма компенсируется на расчетный счет владельца квартиры через орган соцзащиты.

Сбор средств на капитальный ремонт многоквартирного дома

Многие граждане негативно относятся к ежемесячному сбору средств на капремонт в зависимости от метража квартиры.

Ведь стоимость коммунальных услуг высока, а к ней еще прибавилась сумма сбора на капитальный ремонт.

Также некоторых граждан волнует вопрос, что целевое назначение средств не всегда можно отследить и проконтролировать.

В этом разделе рассмотрим, являются ли такие сборы на капитальный ремонт нового дома с жильцов законными, кто должен нести ответственность за сбор и целевое использование финансов, а также меры пресечения для граждан, которые уклоняются от оплаты данного сбора.

Законно ли это

Касательно правомерности и законности новых требований в законодательстве можно с уверенностью ответить, что сбор денег с жильцов на капремонт законен.

Первой реакцией на организационные реформы в сфере выполнения капитальных ремонтов многоквартирных домов в виде введения новых сборов была негативной как среди граждан, так и среди экспертов.

После нескольких протестов и рассмотрения дел в суде в 2016 году Конституционным Судом РФ сборы средств с граждан на проведение капитальных ремонтов жилищного фонда были признаны законными.

На данный момент собираемость оплаты с жильцов составляет более 80%, при этом запланированные мероприятия по капремонту в РФ выполнены лишь на треть от запланированного объема.

Капитальная реконструкция домов проводится в порядке очереди и разнится в регионах, однако часто у граждан в связи с этим возникают вопросы, насколько прозрачно используется завуалированный налог на ремонт.

По факту в 2013 году после выделения капитальной реконструкции домов в отдельную строку ответственность за финансирование капремонта имущества общего пользования перешла от коммунальных служб на собственников квартир в домах.

Финансы жилищно-коммунального фонда, который ранее занимался вопросами капремонта, были направлены на предоставление иного жилья гражданам, которые проживали в ветхих и аварийных домах.

Но ответственность за осуществление контроля реализации программ капремонта по регионам была оставлена на отделениях фонда.

Как происходит мероприятие

Цена капитальной реконструкции многоэтажного дома может обойтись в миллионы рублей в зависимости от количества необходимых работ.

Поэтому следить за сбором и целевым использованием средств дело ответственное. В связи с этим оптимальным вариантом становится формирование специальных фондов для сбора средств на проведение капремонта.

В итоге к моменту, когда нужно проводить реконструкцию, в фонде будет необходимая сумма для оплаты подрядной организации.

Есть несколько способов сбора средств:

  • на специальный банковский счет;
  • на счет местного оператора.

В каждом многоквартирном доме собственники на свое усмотрение решают, какой способ сбора денег их больше устраивает по ряду критериев.

В случае выбора первого метода жильцы дома самостоятельно контролируют движение и использование средств, и в любой момент при принятии решения о необходимости проведения ремонта могут взять со счета необходимую сумму и направить ее организации-подрядчику за выполнение ремонтных работ.

При выборе второго метода необходимо провести некоторые организационные мероприятия:

Определить сумму ежемесячного взноса Необходимо учесть стандарт по конкретному региону
Сформировать список ремонтных работ В домовой программе капремонта, при этом базой выступает региональная программа
Согласование сроков осуществления ремонта Которые должны соответствовать требованиям региональной программы

Если денежный фонд находится в ведении оператора, владельцы квартир должны только своевременно вносить ежемесячные платежи.

А расчет смет, осмотры домовых помещений, проведение ремонтов находятся в ведении оператора.

Кто ответственный за деньги

Ответственными за сбор и целевое применение финансов могут быть:

  • сами жильцы путем сбора денег на специальный счет в банке;
  • региональный оператор.

В многоквартирных домах, где владельцы квартир хорошо общаются, регулярно организовываются собрания, на которых решаются важные для дома вопросы.

Часто создаются кооперативы, предназначенные для открытия банковских счетов, сборов денег с каждого владельца.

Все средства зачисляются на данный счет, в результате жильцы самостоятельно могут контролировать движение средств и их целевое использование на необходимые нужды дома.

Все решения касательно проведения капремонтов принимаются на общих собраниях, также учитывается сумма, которая уже присутствует на счету.

В некоторых регионах альтернативой становится сбор средств на счете оператора, созданного государственными органами в каждом регионе.

В такой ситуации управлением и распределением финансов занимаются работники такого учреждения.

Однако каждый владелец жилья имеет право быть осведомленным о состоянии счета и движении денег. У оператора можно узнать, какая сумма в наличии на счете, сколько потрачено денег и на какие цели.

Минусом такого способа является то, что если жильцы на общем собрании примут решении о необходимости срочного текущего ремонта, оператор не выдаст деньги на такие нужды.

Только региональный оператор уполномочен принимать решение в отношении необходимости капремонта.

Что будет, если не платить

Существуют некоторые категории граждан, которые освобождены от оплаты ежемесячных взносов на капремонт:

Владельцы квартир в аварийных домах Которым присвоен такой статус местными властями в соответствии с правовыми нормативами
Если территория, на которой стоит дом Изымается для нужд муниципалитета

В случае необходимости для владельцев квартир минимальный размер взносов может быть повышен, однако их запрещается снижать ниже сумм, установленных законодательно. Видео: сбор за капитальный ремонт. Должен быть вне закона В соответствии с законодательством, собственник квартиры вправе не оплачивать каждую строку в платежке за коммунальные услуги.

Однако в отношении жильцов, которые уклоняются от оплаты взносов на капитальный ремонт, могут быть применены такие санкции:

Рассылка дополнительных сообщений В почтовые ящики о необходимости оплатить долг по взносам
Начисление пени и штрафных санкций Процентов на сумму постоянно возрастающей задолженности
Решение спора в ходе судебного разбирательства Где владелец квартиры должен предъявить весомые подтверждения и доказательства оснований, по которым он не вносит оплату. Иначе размер долга может увеличиться на сумму судебных затрат

Каждый жилец принимает решение самостоятельно, оплачивать взносы или уклоняться от них.

Ведь граждане вносят немалые суммы ежемесячно, а капитальный ремонт может планироваться через несколько лет.

Поэтому если выбирать уклонение от уплаты взносов, то рекомендуется это делать законными способами, чтобы в суде можно было предоставить весомые доказательства.

Итак, мы рассмотрели специфику сбора средств с граждан на капитальный ремонт многоквартирных домов, кто ответственный за сбор и целевую направленность финансов, как можно проконтролировать использование средств.

Теперь вы знаете, что такое требование по сбору денег является вполне законным, поэтому не стоит уклоняться от уплаты, чтобы местные власти затем не заставили вас выплачивать сумму долга вместе с начисленными штрафами и процентами.

jurist-protect.ru

Нужно ли платить взнос за капремонт в квитанции, законно ли это? В каких случаях сборы за капитальный ремонт дома незаконны? Кто освобождается от уплаты?

Снимать квартиру дорого, но и владеть ею — тоже влетает в копеечку. Регулярно приходят различные квитанции, сами платежи и не думают уменьшаться. И один из них — взнос на капитальный ремонт.

Но раньше это было актом доброй воли и многие продолжают относиться к капитальному ремонту по-прежнему. Между тем, платежи эти давно уже утратили добровольный характер. Разберемся, нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это?

...

Содержание:

  • Законно ли платить за капитальный ремонт?
  • Куда они поступают?
  • Когда платить?
  • В каких случаях неправомерно?
  • Какие акты подтверждают законность и правомерность?
  • Решения судов и постановления о правомерности
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Законно ли платить за капитальный ремонт?

Взнос на капитальный ремонт — законно ли это? Да — согласно Федеральному закону №271-ФЗ, который как раз и посвящен необходимости капитального ремонта, взносы эти стали обязательными, наряду с платой за коммуналку, а Жилищный кодекс пополнился новыми дополнениями — это статья 169.

Так что, как бы ни было неприятно, делать эти взносы все же надо.

Куда они поступают?

Вариантов два:

  • спецсчет конкретного обслуживаемого дома (ст.175 ЖК). Создается на собрании собственников жилья. Если же последнее не проводится — а именно так чаще всего и происходит — выбирается вариант «по умолчанию», то есть второй;
  • региональный оператор (как правило).

Бытует мнение, что в последнем случае транши идут как бы «в общий котел», и получается, что гражданин спонсирует не только свой дом, но и ремонт чужих.

Это на самом деле не так — платежи и правда складываются на общий счет, однако тщательно отслеживаются и использованы будут исключительно по их прямому назначению.

Обязанности регионального оператора:

  • создание плана работ и установление сроков;
  • выбор банка для перечисления средств;
  • нанимать подрядчика, следить за качеством выполнения;
  • осуществлять расчет с исполнителем.

Правомерно ли взимание платы за капитальный ремонт? Некоторые хозяева квартир ссылаются на то, что если не было заключено договора, то это значит, что можно и не платить.

Однако исполнение законодательства не предусматривает обязательность договора — уже достаточно того, что собственник владеет квартирой и проживает в многоквартирном доме, пользуясь общим имуществом.

При планировании ремонта руководствуются следующими критериями:

  • старость здания;
  • степень износа конструкций;
  • состояние инженерных систем;
  • есть ли в доме лифт;
  • когда проводился ремонт последний раз;
  • сколько уже собрано из необходимой суммы.

Капремонт: кому и за что платим?

Когда платить?

Как гласит статья 171 ЖК, срок — десятое число последующего месяца. Если плата будет пропущена, будет начисляться пеня. Центробанк РФ утвердил и ее размер — 1/300 ставки рефинансирования.

Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
  1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
  2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Точный размер взносов и порядок оплаты регулируется в соответствии с нормами каждого региона РФ.

В каких случаях неправомерно?

Сборы за капитальный ремонт незаконны в случаях, предусматривающих освобождение от капитального ремонта, есть и их всего два:

  • аварийное жилье, подлежащее сносу;
  • дом, участок или отдельное помещение изымается властями.

Категории людей, которым дозволяется не платить, также немногочисленны:

  • пенсионеры от 80 лет;
  • семья неработающих пенсионеров.

Взимание платы за капремонт незаконно для тех, кто имеет льготы::

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • инвалиды детства;
  • семьи, имеющие детей-инвалидов;
  • пенсионеры, старше 70 лет.

Также на категорию освобожденных от платы за капремонт претендуют купившие квартиры в новостройках. Однако каких-либо норм, подтверждающих исключительность их положения, пока не утверждено и незаконность взносов на капремонт спорна.

Сбор на капремонт домов нарушает закон? Нет, обоснованность требований оплаты подтверждена законодательством — это, прежде всего, Федеральный закон №271-ФЗ от 25 декабря 2012 года.

Также это подтверждают Жилищный (ст.153, ст.166, ст.167, ст.168, ст.169, 171, 175, ст.36, ст.39), Гражданский (ст.210 и ст.249, вменяющие долевым сособственникам участвовать в сборе денег на содержание домов) кодексы.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
  1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
  2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
  3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
  4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Решение о создании региональных операторов выносится правительством того или иного региона РФ.

Решения судов и постановления о правомерности

Плата за капитальный ремонт: законно или нет, мы выяснили. А можно ли и как от этого отказаться?

Как показывает практика, попытки с помощью закона отстоять свое убеждение в праве не платить за ремонт родных стен, не увенчаются успехом.

К примеру, суды Рязанской области полностью удовлетворили иски ТЭК и Управляющих компаний к собственникам, отказавшимся платить за капремонт.

Помимо этого, один из ответчиков, Борисов обязан будет уплатить и судебные издержки, которые понес ЖЭУ, подавая иск.

Правда, это все не означает, что Управляющая компания может начислять сколь угодно высокие требования по взносам.

Так например, Салаватский городской суд (респ. Башкортостан) в 2013 году удовлетворил требования истицы Ивановой, которой регулярно поступали требования оплатить со своей стороны произведенный ремонт кровли дома.

Женщина не согласилась с той платой, которую ей начисляла УК и ссылалась на то, что за квартиру она платит исправно, а никакого договора о дополнительных траншах не подписывала, да собственно никто ее даже не уведомлял о планирующемся ремонте.

Были подняты документы, в том числе квитанции и выписка из лицевого счета, согласно которым было установлено, что в том размере, в каком хочет Управляющая компания, платежи считаются неправомерными.

Однако, это не означает их необязательность — суд вынес постановление всего лишь о перерасчете. Что и было произведено.

Законен ли сбор на капитальный ремонт? Да, плата за ремонт дома, в котором обитаешь — явление из разряда неизбежных и обязательных, как закон земного тяготения.

Исполнять его нужно хотя бы потому, что даже каменные стены не вечны, но каждому человеку хочется жить в безопасном, удобном и комфортном жилище, а потому платит он прежде всего сам себе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

svoe.guru

Законны или нет поборы на капитальный ремонт: что говорит закон по ЖКХ об отмене платежей для многоквартирных домов?

Давно стало понятно, что от платы за капитальный ремонт не уйти — она давно уже из акта доброй воли превратилась в обязанность.

В конце-концов, если вникнуть, то вы платите сами же себе, за безопасность и комфорт проживания.

Но многих людей волнует и другой вопрос — не пропали бы собранные деньги. Да и кто вообще имеет право их собирать, поборы на капремонт ЖКХ законно или нет?

...

Содержание:

  • Надо ли платить и кому?
  • Закон по ЖКХ
  • Что такое фонд модернизации?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Надо ли платить и кому?

Может ли управляющая компания собирать взнос на капитальный ремонт?

Да, может. Именно на Управляющую компанию возложена обязанность сбора платежей в том числе и за капитальный ремонт.

В квитанции ЖКХ капитальный ремонт, можно ли не платить? Нужно ли платить? Как регулируется ЖКХ капитальный ремонт многоквартирных домов?

Согласно положениям Федерального закона № 271-ФЗ и Жилищного кодекса (статьи 156 , 169, 170, 181 ЖК) эта обязанность ложится на плечи всех собственников квартир.

Причем жители должны сами выбрать, как им удобнее — перечислять взносы на капитальный ремонт ЖКХ сразу региональному оператору или на спецсчет конкретного дома.

Решение, как будет происходить оплата капитального ремонта ЖКХ, утверждается на собрании собственников жилья не позднее чем через два месяца после того, как была принята соответствующая программа.

Если опоздали или не удостоили внимания — автоматически считается выбранным первый вариант. То есть — посредничество регионального оператора.

Принцип отчисления на особенный счет отличается особой прозрачностью, но тогда собственники берут на себя и особую ответственность. А это и отчетность перед органами власти, и составление смет, прием работ, контроль за их выполнением, выделение особого счета, его страхование.

Есть мнение, что мол, раз вы не подписывали договора, то можно и не платить. Оно было бы так, если бы действительно такие услуги оставались на договорном уровне.

Однако, капитальный ремонт ЖКХ, равно как и обязанность хозяев квартир его оплачивать, закреплены уже законодательством. Вы же не спрашиваете, надо ли вам для выполнения Правил дорожного движения заключать договор.

Нет, раз вы купили средство передвижения, вы их изучаете и сдаете экзамен, потому что все изъявления воли государства — императивны, без возможности их игнорировать.

Другое дело, что вы желаете оспорить неоправданно высокую (как вам кажется) плату в суде. Размер ее устанавливается в зависимости от конкретного региона РФ. Потому перед тем, как инициировать разбирательство, обратитесь за консультацией к адвокату по жилищным вопросам.

Закон по ЖКХ об отмене платежей на капитальный ремонт и реформы — существует ли он? Имеет ли право ЖКХ брать плату за капитальный ремонт?

Никаких законов об отмене этой статьи расходов нет и не было. И лучше настроиться на то, что реформы ЖКХ не будет.

С первого дня 2016 года вступил в силу Федеральный закон №399-ФЗ от 29 декабря 2015 года, упрощающий положение отдельных социальных категорий людей, для которых плата за капремонт — бремя и зачастую очень тяжелое.

Льготы предусмотрены для следующих граждан:

Например, это престарелые граждане, одинокие пенсионеры, люди с ограниченными возможностями. Так, согласно закону, полностью освобождены от этой повинности люди в возрасте от восьмидесяти лет и старше.

Остальным же положена компенсация в виде 50% от оплаты за капитальный ремонт ЖКХ. К «остальным» закон причисляет детей-инвалидов, инвалидов 1 и 2 групп, одиноких лиц от 70 лет и старше,

Что же необходимо, чтобы получить такую компенсацию? Для этого нужно будет обратиться в орган социальной защиты населения по месту жительства, где вам оформят льготу.

Однако, как видно, ничего этот закон не отменяет, а полностью освобожденным от этой обязанности трудно позавидовать. Есть ли что-то новое в ЖКХ? Да, кое-что есть, например, фонд модернизации.

Что такое фонд модернизации?

Фонд модернизации ЖКХ — это некоммерческая организация, учрежденная Министерством строительства и коммунального хозяйства в 2010 году.

В его задачи входит осуществление обязанностей по модернизации и улучшению инфраструктуры, привлечению частных инвесторов, также выполнение задач как регионального оператора в том числе и по капитальному ремонту.

Они максимально постарались упростить процедуру оплаты и устранить то, что может смущать граждан — а именно невозможность отслеживания, куда же все-таки идут их «кровные».

По этой системе, если производится платеж через Почту России, а также через банкомат, обязательно вводится адрес помещения. Именно к нему привязана квитанция и соответственно, ни на какие чужие нужды народные деньги не пойдут.

Таким образом понятно, что необходимость платить за основательный ремонт вашего обиталища никто не отменял.

Это невозможно, да и не нужно — ведь система платежей выстроена таким образом, что по запросу становится ясно, куда уходят собранные деньги. Они будут пущены на улучшение жизни и комфорта собственников квартир.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

svoe.guru


Смотрите также

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>