Кого переселят в первую очередь


Переселение по программе реновации 2018 - график, пятиэтажки, куда переселят, список домов, когда, сроки

В соответствии с федеральной программой в каждом регионе проводится реновация. Сведения о ее этапах должны быть опубликованы для всех жителей. Более успешно эта программа проводится в Москве.

Реновация – снос старых пятиэтажек в аварийном состоянии, которые были построены до войны или после нее. Жильцов таких домов переселят в новые равноценные квартиры.

Если жильцы дома не хотят участвовать в программе, они вправе на собрании принять такое решение и направить его в Правительство страны, чтобы дом вычеркнули из списка. Решение должны принять две трети жильцов.

Как действует программа

Программа начала свое действие в 2018 году и направлена на переселение жильцов аварийных пятиэтажек в новые, современные новостройки.

Закон

Понятие реновации закреплено в Федеральном законе № 141 «О реновации», принятом 1 июля 2018 года. В законе установлен порядок формирования проекта, список домов, попадающих под программу и прочие вопросы, касающиеся реновации.

Переселение по программе реновации

В первую очередь переселят тех, чьи дома находятся в худшем состоянии. Как владельцы, так и наниматели только выиграют:

  • общая площадь квартиры превысит ту, которая была раньше – за счет размера кухни, коридора и прочего;
  • москвичам можно будет вместо нового жилья получить денежную компенсацию;
  • собственники комнаты в коммуналке вскоре станут владельцами отдельного жилья;
  • недвижимость будет построена из долговечных материалов;
  • при желании можно будет получить большее количество комнат, но придется доплатить;
  • жилье предоставят в том же округе.

В некоторых домах, которые попали под реновацию, имеются владельцы, чьи интересы защищены на законодательном уровне.

Это:

  • граждане, которые нуждаются в улучшении условий проживания;
  • владельцы, зарегистрированные в другом месте;
  • те, чья квартира куплена в ипотеку, и является залогом в банке;
  • владельцы (либо арендаторы) нежилого помещения, которые находятся в домах, требующих расселения;
  • те, которые хотят сменить район проживания.

Владельцы вправе получить равнозначную квартиру, независимо от места регистрации.

Условия

Московским стандартом предоставления нового жилья выдвигаются следующие условия:

  • предоставить равнозначную квартиру в новом доме – с таким же числом комнат, более просторным помещением общего пользования (ванная, туалет, кухня);
  • предоставить квартиру в том же районе;
  • предоставить жилье в собственность на бесплатной основе, по желанию хозяев – по договору социального найма;
  • квартиры должны быть комфорт класса;
  • в кварталах реновации проводить благоустройство.

Главное условие – дом должен быть признан аварийным и непригодным для проживания.

Список домов

Программу реновации жилой площади в Москве утвердили 1 августа 2018 года. Изначально в нее входили 5 144 дома, общая площадь которых составляла 16 млн. кв. м. Затем в программу включили еще 37 домов и исключили 4.

На данный момент в программу реновации входит 5 177 домов. То есть, расселят более 350 000 квартир.

При выборе домов эксперты и специалисты Правительства опирались на следующее:

  • на просьбы жителей пятиэтажек;
  • на консультации между руководящими лицами округов и старшими по многоэтажным домам;
  • на опросы жителей;
  • на информацию о техническом состоянии дома.

График

В последующие 2 года создадут проекты новых домов, готовых для постройки.

В то же время проведут следующие типы работ:

  • разработают градостроительную документацию;
  • создадут проекты домов;
  • проведут экспертизу правильности расчетов;
  • выберут подрядчика;
  • построят дома;
  • заселят жильцов.

Такие действия запланированы на 15 лет.

Эксперты утверждают, что программа может затянуться на 20-30 лет. Первоочередная задача власти на 2018-2018 год – демонтировать хрущевки, которые остались от первого сноса.

По последним данным жителей Москвы начнут переселять в конце текущего года. Массовое переселение начнется не раньше 2019 года.

Окончательный график переселения из пятиэтажек по программе реновации можно будет увидеть на официальном сайте мэра Москвы.

Когда начнут?

Переселение по программе реновации начнется в ближайшее время.

Спустя 3 месяца после ее старта жильцы пятиэтажек смогут получить проекты соглашений.

Сроки расселения

Заместитель мэра Москвы заявил, что план выбора участков под строительство сформируется к концу текущего года. Первое расселение осуществится в этот же период. Новые площадки для застройки домов регулярно разыскиваются.

Жильцов тех домов, которые признаны аварийными, расселят в 2019-2020 годах. Переселенческий пик придется на 8-10 года реновации.

Потребуется ли доплата?

Несмотря на то, что площадь новый квартир будет больше, доплачивать за это не нужно.

Если же владелец квартиры пожелает купить недвижимость с большим количеством комнат, то доплатить придется. При этом будут действовать скидки и рассрочки.

Каким будет новое жилье?

В однокомнатной квартире произойдут такие изменения:

  • размер кухни увеличится в 2 раза;
  • на балконе установят специальную фасадную корзину для кондиционера;
  • прихожая станет больше за счет отдельной гардеробной, общая площадь коридора увеличится наполовину;
  • санузел станет раздельным;
  • между кухней и гостиной будет ниша, которую при желании можно будет снести, объединив эти комнаты.

В двухкомнатной квартире произойдут следующие изменения:

  • кухня увеличится, появится корзина для кондиционера;
  • прихожая и санузел также станут больше.

В трехкомнатной квартире изменится следующее:

  • кухня увеличится вдвое;
  • прихожая станет просторней за счет отдельной гардеробной;
  • все комнаты станут отдельными друг от друга, ранее гостиная была проходной.

Жилые комнаты останутся прежними по размерам. Санузел, прихожая и балкон станут больше.

Каждый новый дом ожидают такие нововведения:

  • меры безопасности будут повышены – видеокамеры будут фиксировать все, что происходит в подъезде;
  • каждый подъезд будет оснащен 2 лифтами – пассажирским и грузовым;
  • на первом этаже будут размещены ящики для писем и домофоны, на стенах – керамическая плитка, в холле – место для детских колясок;
  • на первом этаже будут построены магазины, аптеки, банки и игровые центры для детей;
  • фасад здания будет утеплен, стены защищать будут от шума и сохранять тепло – квартплата станет меньше.

Бытовые приборы будут новыми, система отопления станет автоматической.

Кому помогут при переезде?

В соответствии с законодательством, имеются категории граждан, которым окажут помощь при переезде и обустройстве. Это – ветераны, одинокие люди пенсионного возраста, малоимущие, инвалиды и остальные льготники.

Таким образом, жители пятиэтажек, которые являются аварийными, могут рассчитывать на программу реновации. Их обеспечат новым жильем, аналогичным по размерам старому.

На видео о переселении

realtyurist.ru

Переселение из пятиэтажек по программе реновации

К концу девяностых годов правительством было принято решение переселять жильцов в новые здания. Реставрировать старые многоквартирные дома посчитали нерентабельным и было принято решение о сносе этого жилья. Тогда была проведена малая часть расселения граждан, после чего и вовсе прекратилась. Но в 2017 году администрацией города Москвы было вновь утверждено решение о возобновлении программы реновации, переселение по которой будет продолжаться до 2032 года включительно.

Действия по переселению подтверждены законом

В федеральном законе «О реновации» содержится вся детальная информация о проекте, в том числе о самом понятии реновации.

В нормативном акте можно найти информацию:

  • нормы оформления и ведения документов по проектам;
  • перечень жилых построек, которые попадают в программу;
  • условия, которые предоставляются переселенцам;
  • правила расселения при сносе пятиэтажек;
  • прочие важные реновационные моменты.

Видео – Дом снесли, плати НАЛОГ!

Первая волна расселения в 2018 году

Переселение волнами подразумевает упорядоченный порядок переезда людей по районам и улицам, во избежание хаотичности. После расселение строительные компании переходят к сносу старых зданий для возведения на их месте новостроек. Как заявляют представители власти, за пять лет будет расселено около 100 тысяч человек. Общее количество переселенцев по программе составляет 1 миллион человек. На сегодняшний день уже утверждены места для строительства на ближайшие 4 года.

В прошлом году стартовала первая волна расселения жильцов. Назначены первые районы, которые расселят в 12 новостроек, возведенных в рамках реновации. Расселение людей после сноса пятиэтажек в Москве назначено на конец 2018 года.

Большая часть новых многоквартирных построек располагаются в районе Бескудниково и Северном административном округе.

У «первенцев», построенных по государственной программе, есть свои особенности:

  • панельное здание;
  • дома не выше 20 этажей и цветной отделкой по разработке дизайнеров;
  • все первые этажи отводятся под частную собственность (магазины, кафе, аптеки и так далее) или под коммерческую (игровые комнаты, развивающие центры и прочее);
  • во дворе дома присутствует своя инфраструктура (площадки для детей, парковочные места, взрослая спортивная зона);
  • европейская отделка внутри квартир (кафель, пластиковые окна с звукоизоляцией, раковины и варочная плита).

Видео – жильцы первой волны недовольны квартирой

Видео – Первый дом программы

Коридор и кухня значительно больше по квадратуре, в отличии от высотных домов 2000-х годов постройки. Это, соответственно, увеличивает количество квадратных метров полученной жилплощади. «Первооткрыватели» в реновационной программе, к сожалению, увидят готовую отделку не в полной мере. Но постепенно ремонт в квартирах завершится.

Предположительно, расселение при сносе пятиэтажек в первую волну завершится до конца 2018 года.

Вторая волна переселения в 2019 году

В 2019 году стартует переселение по программе второй волны. Ее окончание планируется на 2021 год. С расчетом того, что каждая волна длится от двух до трех лет, можно предположить, что будет еще четыре волны расселения.

Видео – разоблачение реновации от РБК

Эта часть переселения коснется около 85 тысяч жителей. В их распоряжение перейдут квартиры, которые будут построены в 2017-2019 годах. Особенностью этого периода является то, что районы, чья очередь подойдет, будут совершать переезд сразу всем кварталом. При чем постройка новых зданий осуществляется на минимальном расстоянии от старого жилища.

Распределение очереди

К первой волне расселения попадают те районы, где домов для демонтажа больше всего. Первый район, который выделен для программы – Восточный. Там насчитывается около тысячи строений 1957-1968 годов возведения. Они же являются наиболее аварийными. Вторым районом является Кузьминки. Там насчитывается 256 пятиэтажных жилых многоквартирных зданий, признанных ветхими. На этих территориях проводится строительство в скоростном режиме.

На сайте правительства Российской Федерации опубликован публичный список из 210 площадок. Их очередность выстраивалась по мере срочности: вначале распределены объекты, которые переданы в пользование. В конце списка находятся точки, на которых строительство будет в последнюю очередь.

По такому принципу происходит расселение жильцов при сносе пятиэтажек.

Нормы расселения и как квартиры будут распределять

Алгоритм переселения основывается на количестве людей, зарегистрированных по месту жительства. Приватизация недвижимости никак не влияет на переселение по реновации.

Распределение жилплощади:

  1. однокомнатные квартиры будут принадлежать тем, у кого прописаны 1-2 человека без детей;
  2. двухкомнатные отдадут, если в квартире прописано 3-4 человека;
  3. трехкомнатная жилплощадь перейдет во владение семьям свыше 4 человек, если есть дети.

Теперь будут соседи – жители хрущевок и частные покупатели

При расселении по новым домам, часть общего количества квартир предоставляется переселенцам-очередникам, вторая часть людям, которые покупают жилплощадь за свои «кровные». Считается, что жители, которые купили жилье самостоятельно, относятся к нему аккуратнее, нежели те, которые получили его в ходе государственной реновационной программы.

Кроме этого, продажа квартир в домах, возведенных в рамках проекта, частично окупает расходы государства. После утверждения программы летом 2017 года, Владимиру Владимировичу Путину передали отчет, в котором говориться, что на воплощение реновации потребуется около 3 триллионов рублей. Именно поэтому площадь новых многоквартирных домов принято поделить между этими двумя категориями жильцов: около 18 миллионов квадратных метров предоставят участникам программы, а 15 миллионов квадратных метров пойдет на продажу частным лицам. Именно столько площади нужно продать, чтобы максимально окупить затраты государства на строительство.

Что получит льготная категория населения

Люди относящиеся к таким категориям как:

  • малоимущими;
  • инвалидами;
  • многодетными семьями;
  • ветеранами;
  • семьями с детьми-инвалидами.

В каждой многоквартирной новостройке выделены квартиры для вышеуказанных категорий граждан. Большие квартиры получат только многодетные. Остальные получат двухкомнатные просторные квартиры.

Коммерческие помещения под малый бизнес

Помимо жилой территории в старых домах присутствуют частные помещения: магазины, парикмахерские, аптеки и так далее. Для хозяев бизнеса детали реновации не менее волнительны, как и для жильцов квартир. Ведь повторить планировку и квадратуру прежнего места будет очень сложно.

В этом случае федеральный закон предлагает собственникам бизнеса два варианта на выбор:

  • владельцам предлагается денежная компенсация в размере суммы имущества, которое пойдет в утиль;
  • владелец вправе попросить о выдаче нового помещения.

Со вторым пунктом есть немало сложностей. Помещение, которое было в пятиэтажном строении, невозможно повторить в новостройке. Выбрав этот вариант, скорее всего, собственнику будет предложено помещение в другой пятиэтажке. Но это не дает гарантии, что это строение не участвует в реновации и не будет снесено несколько позже. Если поступит предложение получить коммерческое помещение в новостройке, то встанет вопрос о разнице в стоимости квадратуры.

  1. в новых строениях площадь, отведенная для такого рода деятельности, значительно больше, чем в пятиэтажке.
  2. коммерческие территории в новых строениях оцениваются значительно дороже.

На сегодняшний день официальной информации о сроках переселения «коммерции» нет. Также неизвестно, куда и как они будут переезжать.

Известно только то, что для арендаторов есть весьма плачевная новость. Для них возмещения убытков не предназначается. По статистике в Москве в сносимых районах присутствуют свыше тысячи коммерческих помещений, и большая часть принадлежит арендаторам. В среднем от демонтажа старых построек пострадают около 100 тысяч арендаторов.

Программа «Соотечественники» или возврат на Родину

В связи с активацией программы с прошлого года в Москве, бывшим гражданам Российской Федерации предлагается вернуться на Родину. Они интересуются, попадет ли эта категория людей под переселение по реновационному проекту в те дома, которые возведены в рамках государственной программы?

Государство в этом случае предлагает предоставить жилье в областях, где присутствует существенный недостаток специалистов в рабочих структурах. Поэтому граждане Советского Союза и России (в прошлом), которые планируют возвращение из стран зарубежья и СНГ попадут только в соседние регионы страны.

renovatsiya-spisok-domov.ru

Какой порядок реализации у программы реновации

С 1998 года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с 1957 по 1968 год. К моменту завершения программы оказалось, что и среди домов несносимых серий, построенных в тот же период, много ветхого жилья — дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25–50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы.  

Чтобы не дать такому жилью превратиться в аварийное и непригодное для жизни, была разработана программа реновации: за 15 лет планируется снести более 5 тысяч домов, а на их месте построить современное комфортное жилье, срок эксплуатации которого, при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте, составит более 100 лет.  

Кроме того, программа реновации включает возведение в тех районах, где сносятся старые дома и строятся новые, объектов социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник и мест досуга, а также развитие транспортной сети. Планируется благоустройство города по современным стандартам: озеленение, создание парков, велодорожек, спортивных площадок. В новых кварталах также планируется строительство дополнительных мест для парковки. 

www.mos.ru

Очередность реновации 2018 - снос пятиэтажек, очередь домов, где узнать, первая очередь

Проект сноса домов типа «хрущевки» был инициирован мэром Москвы Сергеем Собяниным и нашел поддержку у Президента РФ. Возведение новостроек и расселение планируется для семей, которые добровольно вступили в программу, или если жильцы дома проголосовали за переселение в новое жилье.

За 15 лет планируется снести 5144 дома. Ранее проект включал снос около 8 тыс. домов, но затем программа была сокращена. Общая площадь кварталов, которые планируется расселить, составляет 15 тыс. га.

Общие сведения

В середине июня были завершены собрания собственников квартир. Было необходимо, чтобы за переселение проголосовали не менее 2/3 жильцов. Жители 500 пятиэтажек отказались принимать участие в реновации. Существует возможность выхода из программы на любой стадии в ее участии.

Максимальный срок действия программы составляет 15 лет, хотя эксперты полагают, что реновация может быть продлена еще на такое же время. На законодательном уровне срок переселения пока ограничен 2032 годом.

Стоимость проекта составляет 3.5 трлн. рублей, что, возможно, не предел, так как программа находится фактически еще на стадии разработки. 26.09.2017 года на сайте мэрии появилась интерактивная карта первых 260 площадок под новые дома. До конца года планируется согласовать еще 5 площадок, на которых будут построены современные жилые комплексы.

Обратиться за справочной информацией можно в мэрию Москвы. Информация на сайте www.mos.ru регулярно обновляется. Доступен список домов, которые попали в программу.

О сроке переселения должна быть извещена управляющая организация, которая может довести информацию до сведения жильцов обслуживаемого дома.

Условия

В программу реновации включены хрущевки сносимых и несносимых серий 1-510, 1-511 и 1-515 (самые «современные», построенные в 60-80 гг.). В первую очередь планируется завершить первую программу реновации, которая активно реализовывалась с 1998 года. До конца года предполагается снести минимум 50 пятиэтажек. Их жильцы будут расселены в новые монолитные муниципальные дома.

Ветхое и аварийное жилье расселяется в первую очередь. В программу также попали некоторые девятиэтажные дома и даже «сталинки». Жильцы должны получить новую благоустроенную квартиру в том же самом административном округе и даже квартале.

При наличии свободных квартир и по письменному заявлению собственников расселяемых квартир жилплощадь может быть предоставлена в другом административном районе.

Дома будут высокой комфортности. Власти заявили о следующих преимуществах новых домов:

  • в многоквартирных зданиях и самих квартирах будет сделан ремонт высшего класса (с обоями светлых тонов, дорогой плиткой, ламинатом, линолеумом, хорошей сантехникой, газовой плитой);
  • планировка квартиры будет удобной, комнаты – просторные, высота потолков – не меньше 2.65 м;
  • обязательно остекленный балкон и лоджия;
  • подъезд и лифт будут находиться на одном уровне (без ступенек) вход в дом оборудуется перилами и пандусами;
  • вход в дом будет со двора, а в нежилые коммерческие помещения – с улицы;
  • обязательное наличие благоустроенной территории, должны быть построены асфальтированные дороги, тротуары, обязательно наличие газонов, детских, спортивных площадок, скверов, парков и т.д.;
  • наличие широких, благоустроенных парковок, системы охраны, в том числе круглосуточного видеонаблюдения;
  • стоимость квартир в новых домах выше на 20-30% стоимости аналогичного жилья в хрушевках, а площадь современных квартир больше из-за большей квадратуры вспомогательных помещений – санузлов, кухни, коридора.

Срок службы многоквартирных домов, построенных по современным технологиям, составит минимум 100 лет. При надлежащей эксплуатации и ремонте он будет значительно выше.

Цокольные и первые этажи в новых многоквартирных домах будут нежилыми. Их предполагается отдавать в качестве компенсации собственникам нежилых помещений в снесенных домах либо продавать по рыночной стоимости всем желающим.

Если граждане отказываются переселяться в новые дома, но их пятиэтажка участвует в программе реновации, то они вправе получить компенсацию, эквивалентную реальной стоимости дома.

Одинокие малоимущие пенсионеры, инвалиды и другие нуждающиеся граждане получат помощь от Правительства Москвы в виде денежной компенсации за наем транспорта, оплату услуг грузчиков.

Наличие задолженности по ЖКХ никак не повлияет на переезд. Должники также получат новые квартиры, однако сам долг никуда не денется, его все равно придется платить.

С 1.08.2017 года, т.е. с момента утверждением мэром Москвы программы реновации, жители пятиэтажек, попавшие в программу, не платят взносы за капитальный ремонт, а уже уплаченные средства пойдут на строительство новых домов.

Потребуется ли доплата?

Доплата не потребуется. Граждане будут переселены в равнозначные квартиры высокой комфортности. Но если участники программы пожелают выбрать квартиру, существенно превышающую площадь бывших квадратных метров в хрущевке – например, вместо двухкомнатной квартиры захотят взять трехкомнатную, то они вправе доплатить и вселиться в более просторное жилье.

Для граждан, чьи квартиры в старых домах находились в залоге у банка в рамках договора ипотеки, условия кредитования не меняются.

Однако новая квартира должна быть предоставлена банку в залог, и кредитная организация обязана принять такое имущество.

Законодательная база

На общероссийском уровне правовой статус программы реновации обозначен в ФЗ № 141 от 1.07.2017 г., который вносит изменения в Закон «О статусе столицы РФ».

Полномочия Правительства Москвы по управлению программой реновации указаны в Законе 4802-1. Условия программы обозначены в Постановлении № 497-ПП от 1.08.2017 года.

Очередность реновации

Она определяется в зависимости от степени изношенности жилья, а также наличия площадок для застройки. Одновременное строительство будет вестись в 75 районах столицы.

Снос пятиэтажек

Примерная очередность реновации на начальном этапе следующая:

  • Первые пятиэтажки, по утверждению властей, будут снесены в Бескудниково. Там уже построены три новых дома, готовых к заселению. В Восточном административном округе планируется ликвидировать 1064 дома, но в 2018 году будет снесено всего 2 дома – по ул. Плющева (д.15) и Кирпичной (д.49).
  • В Северо-Восточном административном округе в 4 квартале 2018 года предполагается снести 28 домов улицах Дежнева, Яблочкова, Молодцова, Полярной.
  • В Центральном административном округе до конца 2018 года будет снесено 3 дома (по ул. Русаковская).
  • В Юго-Западном административном округе планируется снести 4 пятиэтажки по ул. Профсоюзная.
  • В Западном административном округе будет снесено 27 домов – по Ленинскому проспекту, улицам Главмосстроя, Кастанаевская, Академика Павлова, Лобачевского, Коштоянца.
  • В Северо-Западном административном округе будет снесено 6 пятиэтажек — (по ул. Маршала Жукова, Генерала Карбышева, Народного Ополчения).

Расселение

Точного графика расселения всех домов пока не существует. Жильцов планируется переселять после завершения строительства каждого нового дома и сдачи его в эксплуатацию, т.е. по волновому принципу.

До конца 2018 года будет расселено минимум 10 пятиэтажек. Жителей переселят в новые панельные дома, с просторными комфортными квартирами.

Несносимые серии

Очередность сноса пятиэтажек по реновации предполагает демонтаж, прежде всего, технически изношенного жилья. Малогабаритные хрушевки серии 1-515 прозвали «несносимыми» из-за того, что их раньше практически не расселяли.

Они фактически не исчерпали свой ресурс и пригодны для проживания. Во многих из них был произведен капитальный ремонт.

До конца 2018 года их снос не планируется, но они будут также постепенно сноситься в период 2018 – 2032, независимо от технического состояния.

Где узнать график?

Актуальная информация периодически появляется на сайте мэрии столицы. Там же указаны контактные данные, по которым можно связаться со специалистами и узнать график сноса дома и расселения.

Пока он детально не определен. Для его точной формулировки имеет значения скорость постройки и ввод в эксплуатацию новых домов.

Срок реализации программы

Программу планируется реализовать в 2018-2032 годах, но сейчас некоторые эксперты уверены, что заявленного срока на постройку новых 350 тыс. квартир и расселения более 1.6 млн. человек будет недостаточно.

Потребуются колоссальные финансовые затраты. Существенна федеральная поддержка реновации, цель которой сделать облик столицы более современным и соответствующим общемировым прогрессивным тенденциям развития мегаполисов.

На видео о программе реновации

realtyurist.ru


Смотрите также

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>